Ma méthode — AMOA à Paris, avant, pendant, après les travaux

Mon métier est celui d’un AMOA — Assistance à Maîtrise d’Ouvrage. Pour le propriétaire qui me mandate, j’analyse les pièces du bien avant l’achat, je vérifie ce qui m’est remis pendant les travaux, et je rends compte chaque semaine de ce que j’observe sur le chantier. La coordination des corps d’état revient au maître d’œuvre que vous avez retenu — un architecte, ou une entreprise générale. Je vous propose des intervenants que je connais, je relis les devis pièce par pièce, je passe sur le chantier chaque semaine, je consigne dans un cahier hebdomadaire ce que j’ai observé, et je vous transmets pour signature tout document que le maître d’œuvre me remet à votre intention. Une position tenue d’un bout à l’autre, en trois temps.

I. Avant la promesse

Je visite le bien, avec vous ou pour vous. Je lis le règlement de copropriété, les derniers procès-verbaux d’assemblée, les diagnostics et le certificat de la loi Carrez. J’évalue à vue les travaux probables, dans une fourchette argumentée. Je vous rends une page : on avance, on avance sous conditions, on renonce. Si vous engagez un chasseur, je lui écris son brief et je tiens avec lui un rendez-vous mensuel. La négociation du prix et la signature chez le notaire restent à votre charge, conduites avec votre notaire.

II. Pendant les travaux

Je vous propose un ou plusieurs architectes, ou une entreprise générale, choisis parmi des professionnels avec qui je travaille. Vous choisissez et vous signez avec eux en direct. Je relis ligne à ligne chaque devis qui vous est remis. Je passe sur le chantier chaque semaine, je le photographie, et vous recevez par mail le cahier du chantier : les photographies datées de la semaine, les décisions encore en attente, les écarts que j’ai signalés au MOE, le budget consommé à date. Je vous représente en réunion de chantier quand le mandat le prévoit, et je vous transmets pour signature tout document que le maître d’œuvre me remet à votre intention.

III. Après la remise des clés

Le jour de la réception, je passe les tests techniques — eau, électricité, internet, chauffage, VMC — et je confronte les équipements livrés aux devis signés. Je vous remets une note de pré-réception : un écrit structuré, pièce par pièce, qui dit pour chacune ce qui est fait, ce qui appelle une réserve, ce qui demande une seconde visite. Vous signez ensuite le procès-verbal officiel de réception avec votre maître d’œuvre. L’année qui suit, je tiens le suivi des réserves jusqu’à leur levée définitive, et je signale au MOE tout ce qui relève du parfait achèvement. La conciergerie, elle, relève d’un prestataire séparé.

Chambre parisienne livrée, plaid turquoise sur le lit en lumière du jour. — Pied-à-terre parisien — chambre livrée, détail de la couverture.

Un exemple de cahier du chantier

Le cahier du chantier vous est adressé par mail, chaque semaine. J’ai fait le choix de l’écrit, plutôt que d’un tableau de bord en ligne ou d’une interface. Vous y trouvez les photographies datées de la semaine, le temps que j’ai passé sur le chantier comme en dehors, l’avancement du budget par rapport aux devis signés, les décisions encore à arbitrer et leur échéance, et les écarts que j’ai relevés auprès du maître d’œuvre — avec ce qu’il en a dit.

Un exemple de cahier vous est remis sur demande.

Où mon mandat s’arrête

Un mandat se définit autant par ses limites que par ce qu’il fait. Les trois domaines qui suivent sont de la responsabilité d’autres professionnels ; c’est ce partage clair des rôles qui sécurise votre position.

La transaction

La négociation du prix, la signature chez le notaire, le lien avec la banque et les autres interlocuteurs juridiques de la vente reviennent à votre notaire et, si vous en engagez un, à votre chasseur. Mon mandat s’appuie sur ce qu’ils font, sans jamais s’y substituer.

La coordination des corps d’état

La direction du chantier et la coordination des corps d’état sont de la responsabilité de la maîtrise d’œuvre (MOE) que vous avez retenue. Mon rôle est de vérifier ce qu’elle produit, de vous rapporter ce que je constate, et de décider en votre nom quand le mandat l’autorise.

La conciergerie

L’installation du mobilier, les courses, les fleurs, la remise des clés à un hôte après votre première nuit reviennent à un prestataire que vous engagez à part. Je vous mets en relation quand vous le souhaitez.

Quatre phases chronologiques, en euros hors taxes, chacune indépendante. Une clause de demi-tarif aligne mes honoraires sur la tenue du calendrier : si le chantier dépasse sa durée cible sans fait du client, la mensualité passe à la moitié, jusqu’à la levée des réserves.

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