Honoraires

Phase I — Diagnostic, avant achat

Lecture patrimoniale

dès 1 200 € HTbase 90 m² · +15 € / m² au-delà

Je visite le bien, je lis le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée, les diagnostics techniques et le certificat Carrez. Je chiffre les travaux probables dans une fourchette tenable. Les photographies sont datées et légendées. Vous recevez une note de quatre à six pages sous cinq jours ouvrés, et une seule recommandation : on avance, on avance sous conditions, on renonce. Cette lecture ne vous engage à rien d’autre.

Exemple chiffré — appartement de 130 m² : 1 200 € + (40 × 15 €) = 1 800 € HT par bien visité.

Phase II — Cadrage, optionnel

Brief et cadrage chasseur

1 800 € HTforfait · valable jusqu’à six mois

Si vous engagez un chasseur, je lui rédige son brief : critères, seuils, quartiers retenus et écartés, type d’appartement visé. Je vous remets une grille de comparaison vierge à remplir au fil des biens présentés, et je tiens un point mensuel avec lui pendant toute la recherche. Le chasseur est choisi et rémunéré par vous, à ses propres tarifs. Mes honoraires, eux, continuent de venir de vous, et de vous seul. La lecture des biens qu’il présente est facturée à part, au tarif de la Phase I, par bien visité.

Mission de cadrage, indépendante de la surface du bien. Pas de complément au m².

Phase III — Suivi de chantier

Représentation du propriétaire pendant les travaux

dès 4 500 € HTpar mois · base 90 m² · +50 € / m² au-delà

Le cœur du mandat. Je vous propose un ou plusieurs architectes, ou une entreprise générale, choisis parmi des professionnels avec qui je travaille. Vous choisissez et vous signez avec eux en direct, à leurs tarifs. Je relis ligne à ligne chaque devis qui vous est remis. Je passe sur le chantier chaque semaine et je le photographie. Chaque semaine, vous recevez par mail le cahier du chantier : les photographies datées, les décisions encore en attente, les écarts que j’ai signalés au MOE, le budget consommé à date. Je vous représente en réunion de chantier quand le mandat le prévoit, et je vous transmets pour signature tout document que le maître d’œuvre me remet à votre intention. La coordination des corps d’état revient au maître d’œuvre ; mon métier d’AMOA est de lire, de rapporter, de vérifier, d’alerter.

Exemple chiffré — appartement de 130 m² : 4 500 € + (40 × 50 €) = 6 500 € par mois.

Clause demi-tarif en cas de dépassement : si le chantier dépasse sa durée cible sans fait du client, la mensualité passe automatiquement à 2 250 € dès le premier mois de dépassement, et jusqu’à la levée de toutes les réserves. Mes intérêts restent ainsi liés à la tenue du calendrier.

Phase IV — Réception et garantie de parfait achèvement

Assistance à réception

dès 1 800 € HTbase 90 m² · +10 € / m² au-delà

Le jour de la réception, et la semaine qui suit. Je passe les tests techniques — eau, électricité, internet, chauffage, VMC —, je confronte les équipements livrés aux devis signés, et je rédige une note de pré-réception : un écrit structuré pièce par pièce. Vous signez ensuite le procès-verbal officiel de réception avec votre maître d’œuvre. Je vous remets le classeur d’usage bilingue : manuels, garanties, contacts du MOE et des corps d’état, plans d’exécution mis à jour. Ces pièces sont produites par les corps d’état et par le maître d’œuvre lorsqu’il y en a un ; mon travail est de les collecter, de les vérifier et de les mettre en forme, non de les rédiger. Nous activons ensemble les contrats fournisseurs. L’année qui suit, je tiens le suivi des réserves jusqu’à leur levée. Le volet conciergerie relève d’un prestataire distinct.

Exemple chiffré — appartement de 130 m² : 1 800 € + (40 × 10 €) = 2 200 € HT au forfait.