Publiés. En euros. Phase par phase.
La transparence est le premier signe d’indépendance. Mes honoraires viennent de vous, et de vous seul, aux tarifs indiqués ci-dessous. Quatre phases chronologiques. Chacune est composée d’un forfait de base, calculé pour un appartement jusqu’à 90 m², plus un complément au m² au-delà. Chaque phase est facturée séparément, selon les missions que vous retenez.
Les montants ci-dessous sont indicatifs ; ils sont fixés à la signature du mandat. Tous les honoraires sont hors taxes.
Phase I — Diagnostic, avant achat
dès 1 200 € HTbase 90 m² · +15 € / m² au-delà
Je visite le bien, je lis le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée, les diagnostics techniques et le certificat Carrez. Je chiffre les travaux probables dans une fourchette tenable. Les photographies sont datées et légendées. Vous recevez une note de quatre à six pages sous cinq jours ouvrés, et une seule recommandation : on avance, on avance sous conditions, on renonce. Cette lecture ne vous engage à rien d’autre.
Exemple chiffré — appartement de 130 m² : 1 200 € + (40 × 15 €) = 1 800 € HT par bien visité.
Prendre rendez-vous pour une lecture patrimonialePhase II — Cadrage, optionnel
1 800 € HTforfait · valable jusqu’à six mois
Si vous engagez un chasseur, je lui rédige son brief : critères, seuils, quartiers retenus et écartés, type d’appartement visé. Je vous remets une grille de comparaison vierge à remplir au fil des biens présentés, et je tiens un point mensuel avec lui pendant toute la recherche. Le chasseur est choisi et rémunéré par vous, à ses propres tarifs. Mes honoraires, eux, continuent de venir de vous, et de vous seul. La lecture des biens qu’il présente est facturée à part, au tarif de la Phase I, par bien visité.
Mission de cadrage, indépendante de la surface du bien. Pas de complément au m².
Phase III — Suivi de chantier
dès 4 500 € HTpar mois · base 90 m² · +50 € / m² au-delà
Le cœur du mandat. Je vous propose un ou plusieurs architectes, ou une entreprise générale, choisis parmi des professionnels avec qui je travaille. Vous choisissez et vous signez avec eux en direct, à leurs tarifs. Je relis ligne à ligne chaque devis qui vous est remis. Je passe sur le chantier chaque semaine et je le photographie. Chaque semaine, vous recevez par mail le cahier du chantier : les photographies datées, les décisions encore en attente, les écarts que j’ai signalés au MOE, le budget consommé à date. Je vous représente en réunion de chantier quand le mandat le prévoit, et je vous transmets pour signature tout document que le maître d’œuvre me remet à votre intention. La coordination des corps d’état revient au maître d’œuvre ; mon métier d’AMOA est de lire, de rapporter, de vérifier, d’alerter.
Exemple chiffré — appartement de 130 m² : 4 500 € + (40 × 50 €) = 6 500 € par mois.
Clause demi-tarif en cas de dépassement : si le chantier dépasse sa durée cible sans fait du client, la mensualité passe automatiquement à 2 250 € dès le premier mois de dépassement, et jusqu’à la levée de toutes les réserves. Mes intérêts restent ainsi liés à la tenue du calendrier.
Phase IV — Réception et garantie de parfait achèvement
dès 1 800 € HTbase 90 m² · +10 € / m² au-delà
Le jour de la réception, et la semaine qui suit. Je passe les tests techniques — eau, électricité, internet, chauffage, VMC —, je confronte les équipements livrés aux devis signés, et je rédige une note de pré-réception : un écrit structuré pièce par pièce. Vous signez ensuite le procès-verbal officiel de réception avec votre maître d’œuvre. Je vous remets le classeur d’usage bilingue : manuels, garanties, contacts du MOE et des corps d’état, plans d’exécution mis à jour. Ces pièces sont produites par les corps d’état et par le maître d’œuvre lorsqu’il y en a un ; mon travail est de les collecter, de les vérifier et de les mettre en forme, non de les rédiger. Nous activons ensemble les contrats fournisseurs. L’année qui suit, je tiens le suivi des réserves jusqu’à leur levée. Le volet conciergerie relève d’un prestataire distinct.
Exemple chiffré — appartement de 130 m² : 1 800 € + (40 × 10 €) = 2 200 € HT au forfait.
Commencer par une lecture patrimonialeForfaits fixes, facturés une fois lors du premier appel d’honoraires de la Phase III. Ils restent dus même si le mandat bascule en demi-tarif.
| Option | Forfait |
|---|---|
| Salle de bain ou salle d’eau supplémentaire (au-delà de la 1ère) | +3 000 € |
| Cuisine professionnelle (au-delà d’une cuisine standard équipée) | +3 500 € |
| Pièce technique aménagée supplémentaire (buanderie, cave à vin, dressing sur-mesure volumineux) | +2 000 € |
| Coordination d’un architecte ou décorateur tiers désigné par le client (interface supplémentaire) | +2 500 € |
| Artisanat d’art (ébénisterie décorative sur-mesure, enduits décoratifs, tapisserie) | +2 000 € |
Les travaux structurels lourds — murs porteurs, reprise de plancher, surélévation — relèvent de la maîtrise d’œuvre et de ses bureaux d’études. Lorsque le projet en comporte, mon mandat de Phase III couvre la part AMOA usuelle ; la responsabilité structurelle reste entièrement au MOE. C’est cette division du travail qui garantit l’indépendance de ma position.
« Je ne perçois aucune commission, rétrocession, cadeau, défraiement, pourcentage ou avantage en nature d’aucun artisan, entreprise de travaux, architecte, décorateur, bureau d’études, courtier en travaux, courtier en prêt, assureur, notaire, chasseur d’appartement, agent immobilier, ni d’aucun prestataire intervenant sur votre projet. Mes revenus sont intégralement constitués des honoraires que vous me versez, aux tarifs publiés sur ce site. Je n’ai ni actionnariat, ni participation, ni lien familial déclaré avec une entreprise de travaux ou de transaction immobilière à Paris. Cet engagement est vérifiable. Il figure en clause au mandat que je vous soumets. Sa violation entraîne restitution intégrale des honoraires perçus. »
Charles-Eric Guerrier
Chiffrés aux tarifs ci-dessus, sans remise ni majoration.
| Lecture patrimoniale × 1 (base 90 m²) | 1 200 € |
| Suivi de chantier (6 × 4 500 €, base 90 m²) | 27 000 € |
| Option cuisine professionnelle | 3 500 € |
| Assistance à réception (base 90 m²) | 1 800 € |
| Total HT | 33 500 € |
Soit 11,2 % du budget travaux. Aucun complément au m² (bien sous 90 m²).
| Brief et cadrage chasseur | 1 800 € |
| Lectures patrimoniales × 2 (1 200 + 40 m² × 15 €) × 2 | 3 600 € |
| Suivi de chantier base (8 × 4 500 €) | 36 000 € |
| Complément surface Phase III (8 × 40 m² × 50 €) | 16 000 € |
| Option salle de bain supplémentaire | 3 000 € |
| Option artisanat d’art | 2 000 € |
| Assistance à réception (1 800 + 40 m² × 10 €) | 2 200 € |
| Total HT | 64 600 € |
Soit 12,9 % du budget travaux. Le complément au m² s’applique aux Phases I, III et IV.
La lecture patrimoniale est le point d’entrée de la grille. Le reste — brief chasseur, suivi de chantier, assistance à réception — se décide plus tard, étape par étape.
Prendre rendez-vousUn forfait par phase, jamais un pourcentage des travaux et jamais une commission. La lecture patrimoniale démarre à 1 200 € pour un appartement jusqu'à 90 m². La représentation pendant les travaux démarre à 4 500 € par mois sur la même base de 90 m², avec un supplément au mètre carré au-delà. L'assistance à la réception démarre à 1 800 €. Montants hors taxes, fixés dans le mandat signé.
Non. Mes revenus proviennent des seuls honoraires du client, aux taux publiés sur cette page. Je ne perçois aucune commission, rétrocession ou apport d'affaires d'un architecte, d'une entreprise ou d'un fournisseur du projet. Une charte signée et rendue publique m'engage à restituer chaque euro perçu si ce principe venait à être rompu.
Sur les deux exemples chiffrés publiés sur cette page, 11,2 % et 12,9 % du budget travaux. La part diminue à mesure que le budget augmente, parce que les honoraires suivent la surface et la durée, pas le montant dépensé.
Oui. Chacune des quatre phases est facturée séparément et peut être retenue seule. La lecture patrimoniale, en particulier, tient d'elle-même : beaucoup de propriétaires la commandent sur un bien, reçoivent l'avis d'achat ou de renoncement, et ne vont pas plus loin avec moi.
Si le mandat dépasse sa durée cible sans fait du client, la facture mensuelle passe automatiquement à 2 250 € — demi-tarif — dès le premier mois de dépassement, et jusqu'à la levée de toutes les réserves. Cette clause aligne mes intérêts sur le calendrier.
Oui. Je travaille en français et en anglais, pour des propriétaires étrangers qui achètent et rénovent à Paris depuis l'étranger. Les comptes rendus, le cahier du chantier hebdomadaire et le dossier d'usage sont remis dans la langue du client.