Quand un propriétaire me contacte depuis l'étranger, deux peurs reviennent. La première : que les travaux dérapent sans qu'il le voie. La seconde, plus sourde : ne pas savoir qui, dans la chaîne, gagne quoi sur son dos. Cette seconde peur est la plus justifiée, et la plus rarement abordée franchement. Elle a un nom : le conflit d'intérêts. Et la façon dont votre représentant est rémunéré décide, à elle seule, s'il en est libre ou non.
Comment se glisse une commission
Le mécanisme est discret et répandu. Un intermédiaire vous recommande un architecte, une entreprise, un courtier ou un fournisseur — et perçoit, en retour, un pourcentage que vous ne voyez jamais. On l'habille de mots rassurants : « réseau de confiance », « partenaires sélectionnés », « artisans privilégiés ». Le vocabulaire est chaleureux ; l'arrangement, lui, est financier. Vous croyez payer un conseil ; vous payez en réalité un apporteur d'affaires.
Pourquoi cela vide le conseil de sa valeur
Le problème n'est pas moral, il est mécanique. Si je gagne quelque chose lorsque vous choisissez telle entreprise, ma recommandation de cette entreprise n'est plus gratuite — et vous ne pouvez plus savoir si je la conseille parce qu'elle est la meilleure pour vous, ou la meilleure pour moi. Pire : si cette entreprise gonfle un devis, je n'ai aucun intérêt à vous le signaler, puisque ma commission grandit avec sa facture. L'alerte qui devrait vous protéger ne vient jamais. Une voix qui touche des deux côtés ne peut pas vous défendre d'un seul.
Mon engagement, écrit et public
C'est pourquoi je m'astreins à une règle simple, signée et publiée sur ce site : je ne perçois aucune commission, rétrocession, cadeau, défraiement, pourcentage ni avantage en nature d'aucun architecte, entreprise de travaux, bureau d'études, courtier, assureur, notaire, agent immobilier, ni d'aucun prestataire intervenant sur votre projet. Mes seuls revenus sont les honoraires que vous me versez, aux tarifs publiés. De personne d'autre.
Ce n'est pas une promesse de bonne foi : c'est une charte que vous pouvez me tenir comme un contrat.
Ce que cela change concrètement pour vous
Trois choses, très concrètes. D'abord, vous choisissez librement : je ne vous pousse vers aucun réseau verrouillé, parce que je n'en tire rien. Ensuite, mes alertes sont sincères : quand je signale qu'un devis dérive ou qu'un poste est surévalué, je n'ai rien à perdre à le dire — c'est même tout mon métier. Enfin, vous savez exactement ce que vous payez, et à qui : un honoraire, à moi, fixé d'avance ; les entreprises vous facturent, vous les réglez, et rien ne circule en coulisse.
L'indépendance économique n'est pas un argument de vente parmi d'autres. C'est la condition sans laquelle tout le reste — la relecture des devis, le suivi de chantier, les alertes écrites — perdrait sa valeur. C'est pour cela que je la place avant le service, et non à côté.
Pour le texte complet de la charte, voyez Le représentant. Pour comprendre comment cela se traduit dans mes honoraires, lisez « Combien coûte un accompagnement AMOA à Paris ? ». Et pour le parcours complet, le guide « Rénover un appartement à Paris depuis l'étranger ».
— Paris, mai 2026. Charles-Eric Guerrier.